Conheça os principais serviços de manutenção predial

A manutenção predial pode se tornar uma grande responsabilidade para quem estiver à frente da administração do local ou da gestão de recursos humanos de uma empresa. A NBR 5674da ABNT (Associação Brasileira de Normas Técnicas) define manutenção como sendo “o conjunto de atividades a serem realizadas para conservar ou recuperar a capacidade funcional da edificação e de suas partes constituintes de atender as necessidades e segurança dos seus usuários”.

Durante a entrega de uma nova edificação, a construtora deve fornecer ao proprietário o manual de operação, de uso e manutenção (NBR 14037 da ABNT). Veja os principais serviços de manutenção predial e melhore seu controle e suas estratégias de rotina!

Os tipos de manutenção predial

Existem três tipos de manutenção realizada em prédios:

  1. manutenção preventiva;
  2. manutenção corretiva;
  3. manutenção preditiva.

A manutenção preventiva é realizada antes da necessidade de reparos. Ela está relacionada à elaboração de atividades que ajudem a conservar a funcionalidade do edifício.

A manutenção corretiva está relacionada à correção de erros e desgastes nas máquinas, nas instalações e nos equipamentos. Trata-se de uma manutenção que reage a uma situação problemática e, por esse motivo, tem um custo mais alto.

Já a manutenção preditiva apresenta características dos dois tipos anteriores. Ela começa em uma situação de correção e passa a avaliar regularmente os equipamentos e as instalações a fim de garantir sua funcionalidade. Trata-se de um tipo de manutenção predial de custo baixo e traz menos trabalho que a corretiva.

Os serviços de manutenção preventiva

Os principais serviços que estão registrados no planejamento preventivo incluem:

  • a inspeção de instalações elétricas e hidráulicas;
  • a inspeção de áreas comuns, de sistemas de segurança, de equipamentos e assim por diante;
  • a verificação de elevadores, instalações de gás e integridade da cobertura.

Entre as vantagens desse tipo de manutenção, além dos custos menores, podemos destacar: o aumento da vida útil dos equipamentos e instalações; a redução nas paradas e atividades corretivas; a diminuição de riscos e acidentes.

Os serviços de manutenção corretiva

Alguns serviços que estão inclusos no planejamento corretivo incluem:

  • consertos em vazamentos nas instalações de água;
  • impermeabilização do piso depois que se detecta uma infiltração;
  • reparos em rachaduras e fissuras na estrutura predial;
  • troca de peças do elevador que, de repente, deixou de funcionar.

Durante a manutenção corretiva, a máquina fica parada um tempo maior e é necessário, algumas vezes, comprar urgentemente materiais, o que nem sempre favorece a procura pelo melhor preço. Também se faz necessária a mão de obra, que pode sair cara.

A manutenção corretiva pode ser planejada e não planejada. No primeiro caso, percebe-se que o desempenho em determinado equipamento caiu e dá tempo de programar-se, corrigindo o problema antes que ele pare de funcionar. No segundo caso, a falha já aconteceu.

Os serviços de manutenção preditiva

A manutenção predial preditiva envolve uma técnica que consiste em avaliar as atuais condições dos equipamentos e das instalações. Com o apoio de um acompanhamento planejado, inclusive com inspeções in loco (trabalho de campo), os técnicos recolhem dados para fazer uma análise do que está efetivamente ocorrendo.

Baseando-se em como os equipamentos se encontram de verdade, essa estratégia define qual será a periodicidade da manutenção de um determinado equipamento ou instalação, o que ajuda a reduzir as paradas prolongadas da manutenção corretiva, que sempre resultam em custos mais altos.

Para efetivar essa análise proativa, os técnicos utilizam câmeras termográficas, técnicas de ultrassom, testes que avaliam as vibrações e outros dispositivos. Porém, esses aparelhos também podem ser usados na manutenção corretiva e na manutenção preventiva.

Entre as vantagens que esse tipo de manutenção oferece, podemos destacar:

  • a diminuição das intervenções de correção;
  • o período estimado das avaliações nos equipamentos/instalações;
  • a eliminação das inspeções físicas e a desmontagem das máquinas;
  • a garantia de maior confiança em cada equipamento;
  • o aumento na vida útil dos equipamentos/instalações;
  • a definição das causas que originaram os problemas;
  • os custos mais baixos.

Com a correta noção sobre os serviços de manutenção dentro do prédio, você terá muito mais controle de suas ações de gestão, tornando-a altamente estratégica e aperfeiçoada.

Fonte: seguridade.com

10 Dicas Fundamentais para sua Automação Residencial

Um sistema de automação bem planejado e instalado pode fazer funcionar melhor não apenas o seu sistema de áudio e vídeo, mas todos os equipamentos da casa. E pode ainda ajudar a economizar energia.

Esta é a conclusão unânime de especialistas, fabricantes, projetistas e instaladores, cujas recomendações são essenciais para quem quer adotar esse tipo de comodidade.

O segredo, dizem eles, é planejar um sistema que atenda todas as necessidades da casa, hoje e no futuro. A maioria dos sistemas atuais pode trazer os benefícios que o usuário deseja, mas alguns detalhes de projeto fazem toda a diferença para garantir que os resultados desejados serão alcançados e permitir um melhor aproveitamento do investimento.
A seguir, listamos os dez pontos considerados fundamentais num projeto de Automação Residencial:

1) Pesquise e se Informe

Existe muita informação disponível na Internet e existem muitas soluções de automação no mercado. Nem sempre a primeira informação que recebemos é a melhor. Por isto é importante você verificar se tudo aquilo que lhe falaram sobre um sistema realmente é verdade. A melhor forma é buscar informações diretamente com o Fabricante.

2) Planejamento e Levantamento de Necessidades

Todo projeto de automação começa com um bom levantamento de necessidades. Considere tanto as necessidades imediatas como as possíveis necessidades futuras. Na hora de fazer um orçamento, tente lembrar de tudo aquilo que você gostaria que um sistema de automação realize no seu dia a dia. Leve em consideração dos diferentes momentos e atividades durante o dia para ajudar a fazer este levantamento. Se você estiver construindo é ainda mais importante planejar bem as necessidades de infra-estrutura que será necessária para evitar reformas ou obras futuras. Um bom planejamento ajuda a reduzir desperdícios e perda de tempo com retrabalho daquilo que foi esquecido durante a obra.

3) Escolha de um Integrador Credenciado

Os recursos que uma automação inteligente oferecem hoje em dia são enormes. Com isto a complexidade dos sistemas também aumenta. Por isto recomendamos a contratação de um Integrador de Automação Residencial. A Aureside em conjunto com a Iluflex mantém um programa de treinamento e capacitação destes profissionais.

4) Integração de Sistemas

Considere que você pode controlar diferentes dispositivos e aparelhos com uma interface intuitiva e amigável. Os recursos e possibilidades são praticamente ilimitados hoje em dia. A beleza de um sistema de automação está na sua capacidade de conjugar diversos aparelhos e recursos eletrônicos de forma que possam funcionar como um conjunto unificado. Chegar a isso pode ser simples ou complexo, dependendo daquilo que tecnicamente é chamado de “arquitetura aberta”.

Quanto mais aberto é um sistema, mais fácil será integrar os recursos de iluminação, segurança, comunicação, áudio e vídeo, assim como termostatos, cortinas motorizadas etc. Um bom exemplo: você está saindo de casa e, ao apertar no painel de parede a tecla “Goodbye”, as luzes se apagam e o ar-condicionado se desliga. Um sensor de movimento identificou que você estava deixando o ambiente e acionou automaticamente o alarme e se for à noite, também ligou as luzes da garagem. Tudo isto é possível, mas requer muita integração de sistemas diferentes.

O melhor padrão de comunicação é o da Internet. Prefira sistemas que tem protocolos abertos e baseados em redes TCP/IP. Assim será fácil integrar sistemas de tecnologias diferentes mas que falam numa mesma linguagem de computador. Assim é o protocolo usado pela Iluflex e que está totalmente aberto em nosso site.

5) Acesso Remoto

Mais cedo ou mais tarde você irá se deparar com situações onde quer controlar sua casa remotamente. Seja para fechar uma persiana, ou para ver as câmeras, saber que tocou a campanhinha ou que horas algum prestador de serviço chegou. Considere utilizar seu smartphone ou tablet com uma interface amigável para realizar estas funções. Isto pode ser simples ou difícil dependendo da arquitetura do sistema escolhido. Prefira os sistemas com protocolos abertos para facilitar a configuração do software instalado no seu smartphone ou tablet.

6) Capacidade de Expansão

O sistema da Iluflex é concebido de forma modular e utiliza uma comunicação sem fio – Wireless entre os elementos do sistema. Por isto é possível expandir o sistema a qualquer tempo acrescentando módulos ou interfaces ou novos recursos de software conforme a necessidade ou capacidade de investimento futura. Como o sistema da Iluflex é instalado de forma distribuída, é fácil acrescentar mais módulos à medida do necessário, com a grande vantagem de reaproveitar toda instalação elétrica já existente e sem ocupar algum espaço adicional em um quadro de automação.

Os sistemas baseados em centrais de automação ou com comunicação cabeada tem dificuldade de atender este requisito pois dependem de infra-estrutura para receber mais elementos de automação. Além disto, os sistemas cabeados tem a necessidade de alterar a instalação elétrica existente e dificilmente podem ser instalados onde não há previsão de um quadro de automação.

7) Custo de Instalação e Infra-estrutura necessária.

O maior benefício de sistemas de automação sem fio está na redução dos custos de instalação e infra-estrutura necessária. Vários casos práticos revelaram a grande vantagem que uma arquitetura aberta e com comunicação sem fios oferece. Quando um projeto elétrico é concebido para receber os módulos da Iluflex é possível reduzir em até 25% o custo da instalação elétrica, pois não é necessário ter fios ou eletrodutos passando pelas paredes para comandar a iluminação ou outros recursos do ambiente.

Quando a instalação é feita onde já existe um sistema elétrico convencional, toda a fiação existente é reaproveitada. Com isto é eliminada a necessidade de realizar obras para instalar um sistema de automação sem fio. Por isto o custo de instalação do sistema da Iluflex é um dos menores no mercado, justamente pela facilidade de instalação e pela condição de reduzir o custo total da obra.

8) Atualizações

Telas touchscreen e painéis luminosos podem ser bonitos, mas o mais importante num sistema de automação é aquilo que você não vê. O que faz tudo funcionar é o hardware (módulos) e software (aplicativo), e quanto mais sofisticado for este mais coisas o sistema poderá executar. Antes de comprar qualquer sistema, certifique-se de que os produtos permitem atualizações de versão. A todo momento são lançadas atualizações do sistema operacional dos computadores, tablets e smartphones, afetando assim as soluções de software de automação.

Certifique-se que você não ficará refém de um produto que ficará ultrapassado. Além disto a Iluflex também garante a compatibilidade com os produtos antigos, isto é, os novos produtos da Iluflex são compatíveis com os produtos de gerações anteriores. Considere também que os módulos de controle de iluminação terão vida útil superior a 15 anos, mas que o software e a maneira de controlá-los pode mudar significativamente com o avanço das telecomunicações e informática. Resumindo: o hardware de automação instalado precisa ser compatível com as futuras aplicações e software de controle.

9) Segurança

Este é um dos principais elementos que justificam a instalação de um sistema de automação. Além de integrar câmeras, alarme, controle de acesso, biometria e outros recursos, os modernos sistemas de automação também permitem tirar maior proveito destes equipamentos com software de reconhecimento de imagem, avisos automáticos em caso de alguma anomalia de um sistema ou variações inesperadas de algum sensor. Tudo isto só funciona com um bom software supervisório e longas horas de programação e testes. Considere também itens de segurança como detecção de incêndio, vazamento de gás, rastreamento pessoal ou de veículos. Também é importante cuidar com o acesso à informações e como elas trafegam na internet em momentos de acesso remoto ou tentativas de invasão (hackers).

10) Redução de Consumo

Dimerizar as luzes reduz seu consumo. Desligar aparelhos em horários em que não devem estar ligados ajuda muito a reduzir o desperdício de energia. Desligar um ar-condicionado quando a janela ou porta está aberta reduz a carga térmica. As melhores oportunidades de redução do consumo estão na fase de projeto da residência ou empreendimentos comerciais.

Fonte: forumdaconstrucao

Prevenindo seu condomínio de incêndios

 

Prevenindo seu condomínio de incêndiosA prevenção ainda é a melhor saída para evitar incêndios, que podem provocar sérios prejuízos materiais e causar danos físicos às pessoas.

A maioria dos incêndios acontece devido a instalações elétricas precárias, vazamentos de gás e incidentes domésticos como panelas esquecidas sobre o fogão, uso inadequado de velas e pontas de cigarros acessas. Em condomínios, o fogo pode se propagar rapidamente para outras unidades, principalmente se os sistemas de segurança estiverem em desacordo com as normas.

Os síndicos precisam estar atentos e providenciar, periodicamente, a verificação dos equipamentos de combate a incêndios que variam de acordo com a altura e metragem quadrada do imóvel. Até três pavimentos ou 750 metros quadrados, as exigências são mínimas, tais como os extintores e central de gás.

DICAS DE PREVENÇÃO 

Prevenindo seu condomínio de incêndios

 1. Procure instalar equipamentos e sistemas de prevenção contra incêndios de qualidade e com profissionais habilitados que proporcionem segurança aos condôminos.

 2. Não espere por leis e obrigatoriedades para manter em condições de funcionamento os sistemas que promovem a segurança patrimonial e pessoal da edificação. Prevenir significa salvar vidas e economizar

 3. Verifique no site do Corpo de Bombeiros os equipamentos exigidos ao seu condomínio

 4. Invista no treinamento de seus funcionários. Capacite-os a atuar preventivamente e tenha sempre uma equipe treinada para ações de emergência.

 5.  Siga as normas de segurança previstas pela ABNT e INMETRO e realize a manutenção periódica dos equipamentos.

6. Aprenda a usar os extintores de incêndio e conheça os locais onde esses e outros equipamentos de proteção estão instalados. Conserve-os sempre em condições de uso.

 7. Oriente os condôminos a desligarem a chave geral de luz quando a unidade ficar desabitada por muito tempo.

 8. Deixe os números de emergência do Corpo de Bombeiros, SAMU e Polícia Militar em local visível e de fácil acesso aos funcionários.

 9. Tenha uma agenda com os números telefônicos das residências de todos os moradores para situações de emergência.

Fonte: seucondominio

Condomínio seguro: como os moradores podem ajudar

 

Com o aumento da criminalidade, os condomínios têm investido em tecnologia para garantir a segurança de moradores e funcionários. As soluções de controle de acesso são cada vez mais modernas e, integradas a sistemas de alarmes e câmeras, ajudam a monitorar quem entra e quem sai dos prédios.

Mas apenas investir em novos equipamentos não é suficiente para evitar que problemas com a segurança aconteçam. O fator humano também é fundamental. Afinal, a segurança não deve ser responsabilidade apenas de síndicos e equipes especializadas, todos os moradores devem contribuir para manter o condomínio seguro.

Muitos assaltos, por exemplo, são cometidos em momentos de distração. Uma das práticas mais comuns é esperar que a pessoa pare o carro e antes mesmo que o portão abra, o morador é abordado e rendido pelos criminosos. A portaria, inclusive, é apontada por várias pesquisas como o ponto mais vulnerável nos condomínios. Segundo uma estatística do Secovi (Sindicato da Habitação), 90% das invasões em prédios residenciais acontecem pelas entradas de veículos e de pedestres.

E esse é um número que não para de crescer. Um levantamento da GloboNews com base em dados da Secretaria de Segurança Pública de São Paulo mostra que só naquele estado houve um aumento de 172% nos roubos e furtos a condomínios entre 2015 e 2016. Por isso, é fundamental que os moradores participem ativamente das questões de segurança do condomínio.

Como o morador pode contribuir para um condomínio seguro

Aliadas aos sistemas eletrônicos e a normas organizacionais, algumas atitudes de moradores contribuem para manter o condomínio seguro. Manter a porta de entrada trancada – do apartamento e da entrada dos blocos, por exemplo – é o ponto de partida. Pode parecer uma medida simples, mas em prédios com vigilância esse procedimento muitas vezes é esquecido.

Outro hábito comum é queixar-se de protocolos rígidos de segurança, como quando a portaria segue os padrões de liberação mesmo para parentes que costumam frequentar o condomínio. É importante ressaltar que as regras devem ser seguidas por todos. Qualquer comportamento que interfira na segurança pode colocar em perigo outros moradores e funcionários.

A importância do manual de segurança

Para que os procedimentos estejam claros para todos, é essencial que o condomínio mantenha um manual de segurança. Ele deve ser aprovado em assembleia e entregue a todos os moradores. Além disso, uma cópia deve ficar na portaria para que possa ser acessada sempre que necessário.

Nesse documento, devem constar regras como o acesso de fornecedores e empregados e as penalidades para quem descumprir o que tiver sido acordado. Os especialistas indicam que o ideal é que ele seja elaborado por um comitê de segurança eleito pelos próprios condôminos.

O Secovi-SP disponibiliza para download gratuito em seu portal, um manual de segurança que pode ser usado como referência pelos condomínios. Nele, há um item destinado aos moradores no qual o sindicato fornece algumas orientações.

Veja as principais:

  • É importante que o morador participe das reuniões referentes à segurança. Vale a pena também ingressar na comissão de segurança do seu condomínio;
  • Traga sempre informações relativas à segurança. Essas sugestões são valiosas para aperfeiçoar a proteção de todos;
  • Conscientize seus parentes e funcionários sobre a importância da integração de todos para manter o condomínio seguro;
  • Jamais contrate empregadas domésticas, motoristas e babás sem a documentação e as respectivas referências dos candidatos;
  • Não deixe as chaves de seu apartamento nem seus objetos pessoais na portaria. Se for o caso, deixe com algum vizinho de confiança;
  • Ao mandar fazer cópias das chaves, acompanhe pessoalmente o processo;
  • Em caso de viagem prolongada, providencie para que uma pessoa de confiança tome conta de sua residência;
  • Caso resida no primeiro ou segundo andar de um prédio, proteja as áreas de acesso com grades reforçadas;
  • Instale olho mágico nas portas. Se possível, instale trincos e trancas complementares, dando preferências as fechaduras quádruplas ou digitais;
  • Se possível, coloque alarmes com dispositivos sonoros nas principais entradas da sua casa;
  • Se o portão da garagem funciona por meio de acionamento automático, aguarde até seu fechamento total antes se se dirigir para sua vaga;
  • Quando entrar no condomínio, identifique-se ao porteiro. Abaixe o vidro ou acenda a luz interna;
  • Ao estacionar, nunca deixe seu veículo aberto ou com objetos à vista.

Esses cuidados fazem toda a diferença para manter o seu condomínio seguro.

 

 

Fonte: blog.intelbras